Mua nhà ở xã hội được hưởng quy chế vay đặc biệt

Normal
0

false
false
false

MicrosoftInternetExplorer4

st1:*{behavior:url(#ieooui) }

/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:”Table Normal”;
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:”";
mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt;
mso-para-margin:0in;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:”Times New Roman”;
mso-ansi-language:
mso-fareast-language:
mso-bidi-language:}

Phó Thống đốc NHNN khẳng định,
người vay tiền mua nhà ở xã hội được hưởng quy chế ưu đãi lãi suất 1 – 2%/năm.

Trả lời trên Vneconomy, Bộ trưởng
Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất
động sản hiện nay cần phải được thực hiện đồng bộ cùng với Chiến lược phát
triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để cân đối
cung cầu về trước mắt cũng như đảm bảo sự phát triển ổn định, bền vững về lâu
dài.

Giải pháp cụ thể cho vấn đề này,
theo ông Dũng, các nhóm giải pháp này bao gồm: Hoàn thiện thể chế, chính sách
pháp luật nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước, bảo đảm thị trường phát
triển ổn định theo quy hoạch, kế hoạch, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội; thực
hiện rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị để phân loại các dự án cần tạm
dừng, được tiếp tục triển khai và các dự án cần điều chỉnh cơ cấu, đảm bảo cân
đối cung – cầu.

Ông Dũng cũng nêu rõ, để thúc đẩy
nhanh việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất thiết cần phải
kết hợp giữa tái cơ cấu nợ cũ và giải quyết cho vay mới để hoàn thành các dự án
dang dở đã có đầu ra.

Các ngân hàng thương mại cần có
gói tín dụng dành cho người mua nhà, theo đó các ngân hàng thương mại nhà nước
dành tỷ lệ tối thiểu 3% tổng dư nợ tín dụng cho các đối tượng có thu nhập thấp,
cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay mua, thuê mua nhà ở xã hội
và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m vuông, giá bán dưới 15 triệu
đồng/m vuông với lãi suất thấp, thời hạn từ 10-15 năm.

Phần chênh lệch lãi suất được
giải quyết bằng cho vay tái cấp vốn; cho phép thực hiện giảm 50% thuế suất VAT
đối với đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội trong thời hạn 12 tháng; giảm 30% thuế
VAT đầu ra đối với đầu tư, kinh doanh nhà ở là căn hộ dưới 70m2 có giá bán dưới
15 triệu đồng/m2 trong thời hạn 12 tháng; áp dụng thuế suất 10% thuế thu nhập
doanh nghiệp đối với thu nhập từ đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội; cải cách thủ
tục hành chính về thẩm định, phê duyệt quy hoạch và đầu tư, điều chỉnh cơ cấu
dự án và đẩy mạnh thông tin, tuyên truyền nhằm tạo sự đồng thuận, ổn định tâm
lý, lấy lại niềm tin cho thị trường…

Tín hiệu mới nhất cho vấn đề này
là mới đây, khi báo cáo trước Thường vụ Quốc hội về việc tháo gỡ khó khăn cho
thị trường bất động sản, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) Đặng
Thanh Bình cho biết, dự kiến trong quý I-2013 NHNN sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng
ban hành Quy chế cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất thấp và kỳ hạn trả nợ
phù hợp.

Theo ông Đặng Thanh Bình, Quy chế
cho vay này dành cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức,
lực lượng vũ trang vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội và mua, thuê mua nhà ở
thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m² với lãi
suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng của khách hàng và cho vay đối với
các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng của
dự án đầu tư sang dự án nhà ở xã hội với lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù
hợp với kỳ hạn của nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng.

Cụ thể, các ngân hàng thương mại
nhà nước (NHTMNN) dành tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay để cho các đối tượng
được hỗ trợ vay vốn về nhà ở. NHNN hỗ trợ một phần nguồn vốn cho vay đối với
các NHTMNN, thông qua việc cấp hạn mức tín dụng hàng năm đối với các ngân hàng
thực hiện cho vay.

Hình thức hỗ trợ của NHNN đó l�
thông qua công cụ tái cấp vốn. Trong đó, dành từ 20.000- 40.000 tỷ đồng lượng
tiền cung ứng hàng năm để cho vay đối với các NHTMNN. Số tiền này được cho vay
theo hạn mức với thời hạn tối đa là 1 năm và quay vòng trong 10 năm, lãi suất
bằng lãi suất chiết khấu của NHNN.

Theo định hướng của NHNN, lãi
suất cho vay của NHTM đối với khách hàng bằng lãi suất chiết khấu + (1-2%),
hoặc bằng trần lãi suất huy động + 1%…

Đây là một trong 8 nhóm giải pháp
NHNN sẽ tập trung giải quyết nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
trong thời gian tới.

Ngoài ra, NHNN sẽ cân nhắc việc
đưa các khoản mục còn lại của lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản ra khỏi
lĩnh vực không khuyến khích trong năm 2013. Cùng với đó, NHNN sẽ hoàn thiện Đề
án xử lý nợ xấu của hệ thống các tổ chức tín dụng và Đề án thành lập công ty
quản lý tài sản Việt Nam.

Ông Đặng Thanh Bình cũng cho
biết, NHNN xác định sẽ tăng cường nguồn vốn dài hạn cho thị trường bất động
sản. Ông Bình lý giải, do nhu cầu vốn cho các nhà đầu tư và người mua nhà trên
thị trường thường có thời hạn dài, trong khi đó ngân hàng lại thiếu các nguồn
vốn dài hạn để đáp ứng cho các nhu cầu này. Do đó, cần có những công cụ tài
chính để chuyển các khoản vốn tài trợ ngắn hạn thành vốn trung dài hạn. Cụ thể,
NHNN nghiên cứu xây dựng Cơ quan tái thế chấp nhà ở quốc gia để đa dạng hóa
nguồn vốn dài hạn hỗ trợ cho thị trường.

Đồng thời, NHNN yêu cầu các tổ
chức tín dụng xây dựng phương án xử lý nợ xấu đối với các doanh nghiệp bất động
sản. Chỉ cho vay đối với các dự án bất động sản mà chủ đầu tư có kinh nghiệm v�
bắt buộc phải có tỷ lệ vốn tự có nhất định tham gia dự án trước khi vay ngân
hàng hoặc huy động từ các nguồn vốn khác.

Bên cạnh các giải pháp tháo gỡ
thị trường, NHNN sẽ thực hiện kiểm soát chặt mục đích sử dụng vốn vay của các
dự án thông qua việc cung cấp cho thị trường các sản phẩm tín dụng tạo ra sự
liên kết chặt chẽ giữa các nhà đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu và người
mua nhà.

Ông Đặng Thanh Bình khẳng định,
NHNN sẽ tiếp tục tăng cường thanh tra, giám sát đối với các dự án cho vay bất
động sản, bảo đảm an toàn và hiệu quả. Giám sát chặt chẽ luồng vốn tín dụng của
các ngân hàng, bảo đảm đúng các nguyên tắc cấp tín dụng. Gắn việc hỗ trợ, tháo
gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với các giải pháp xử lý nợ xấu và thành
lập công ty mua bán nợ quốc gia.

Theo VOV